Allgemein:
Die 1993 erbaute Villa gliedert sich auf zwei Wohnebenen und verfügt über ca. 200 m² Wohnfläche. Die separate Garage ist unterkellert. Hier befindet sich auch die Öl-Heizung sowie ein großer Lagerraum. Der Garten mit ca. 948 m² ist, dank der vielen Bäume, uneinsichtig und ruhig gelegen.
Raumaufteilung:
Die Raumaufteilung der Villa ist großzügig gestaltet. Im Erdgeschoß befindet sich das großzügige Wohnzimmer. Von hier gelangt man auch auf die herrliche, teilweise überdachte Terrasse. Die Küche ist separat und bietet Platz für einen großen Frühstückstisch. Das separate Esszimmer bietet Platz, wenn mehr Gäste zu Besuch sind.
Ein Gästezimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC sind ebenfalls im Erdgeschoß vorhanden.
Eine geschmackvolle Holztreppe führt in das Obergeschoß. Hier befinden sich 3 Schlafzimmer sowie ein großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Bidet sowie ein separates WC.
Die Villa eignet sich perfekt für Familien oder Paare, die mehr Raum zum Wohnen bevorzugen.
Lage:
Die Villa befindet sich in einer ruhigen Seitengasse. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie der Wörthersee sind fußläufig gut erreichbar.
Die Villa gliedert sich wie folgt auf:
EG:
- Windfang mit Garderobe
- 1 Gästezimmer
- separates WC mit Handwaschbecken
- Bad mit Dusche und Badewanne
- Küche mit Küchenzeile
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Terrasse
OG:
- Flur
- 3 Schlafzimmer
- Bad mit Dusche und Badewanne
- separates WC
Kosten:
Kaufpreis auf Anfrage
Provision: 3% des erzielten Kaufpreises zuzüglich 20 % MwSt.
Bitte beachten Sie, dass wir Ihnen diese Immobilie nur bei vollständiger Angabe von Name, Adresse und Telefonnummer anbieten können.
Ein unverbindlicher Besichtigungstermin ist gerne jederzeit möglich.
Ich freue ich mich auf Ihre Anfrage:
Herr Christian Hoffmann-Gudehus, MSc
Mobil: 0699 10 244 473
E-Mail: christian@hoffmann-gudehus.at
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
